قانون الإيجار الجديد: متى يحق للمؤجر طرد المستأجر دون إنذار؟

كتب abdullah makhloufآخر تحديث

شهدت العديد من التشريعات التي تنظم العلاقة بين المؤجر والمستأجر خلال سنوات عديدة، حيث جاءت بعضها بهدف تخفيض قيمة الإيجار، ثم تم إصدار قانون الإيجار القديم لحل مناسب لكل من المؤجر والمستأجر، والذي حدد قيمة الإيجار بنسبة 7٪ من قيمة الأرض، وكما قرر زيادة الإيجار للعقارات غير السكنية بنسبة تتراوح بين 5٪ و30٪ وفقًا لتاريخ البناء.

متي يحق للمؤجر طرد المستأجر وفقًا للقانون الجديد؟

يحق للشخص الذي يؤجر ملكيةً لشخص آخر أن يُطلب من المستأجر أن يخرج من الممتلكات المؤجرة وأن يستعيد الممتلكات في خمس حالات، التي سنوضحها لكم في النقاط التالية.

  • عدم سداد الإيجار

يحق للمالك فسخ العقد وطرد المستأجر في حال تأخره عن دفع الإيجار، ووفقًا للقانون يجب على المالك إخطار المستأجر قبل التفكير في فسخ العقد ثم الانتظار لمدة 15 يومًا لسداد الإيجار، فإذا لم يقم بذلك خلال تلك المدة يجوز للمالك استعادة الملكية المستأجرة وفسخ العقد، وفي حالة تكرار التأخر في دفع الإيجار يحق للمالك فسخ العقد دون إبلاغ المستأجر مسبقًا.

  • التأجير من الباطن

ووفقاً للتشريعات، يتم رفع دعوى قضائية لفسخ العقد وطرد الطرف الثالث من الممتلكات، واستعادة الممتلكات المستأجرة من المستأجر، بالإضافة إلى ذلك، في حالة تسليم المستأجر للممتلكات المستأجرة لشخص آخر دون إذن من المالك أو المؤجر.

  • الإضرار بالعين المؤجرة

إذا تعرضت العين المؤجرة لأي ضرر، يحق للمؤجر استعادة العين وإلغاء العقد مع المستأجر. وتم تأكيد ذلك وتقديم دعوى إخلاء في القانون القديم، ولكن القانون الجديد يسمح بتقديم دعوى إخلاء مباشرة في حالة وجود ضرر، ويجب إثبات وجود هذا الضرر بعد ذلك أمام المحكمة.

تابع المزيد:

  • استخدام العين المستأجرة في أنشطة تنتهك القيم العامة
قد يعجبك أيضا  مدة الموافقة على الإقامة الذهبية في الإمارات.. الشروط والأمور المتعلقة

يتم تفسير هذا الفقرة في القانون بأن الضرر الملحق بالعين المستأجرة مثل إثباته أولاً من خلال حكم قضائي ثم رفع دعوى إخلاء، في حين يُنص على الإجراءات العكسية في القانون الجديد حيث يتم رفع دعوى الإخلاء أولاً ثم إثباتها أمام المحكمة.

  • تغيير الغرض المؤجر من أجله العين

في حال وجود اتفاق بين المؤجر والمستأجر بشأن استخدام الممتلكات المستأجرة لهدف معين وحدث تغيير في هذا الهدف من دون علم المؤجر، فإنه بموجب القوانين القديمة والحالية يُسمح للمؤجر برفع دعوى لإخلاء الممتلكات وإثبات ذلك.